20 августа 2018, пн, 11:57

 

Интервью

Ситуация на рынке недвижимости благоприятна для ипотеки, - Андрей Шелковый

В конце апреля между правительством Самарской области, "Агентством по ипотечному жилищному кредитованию" и региональным СОФЖИ было заключено соглашение о сотрудничестве по стимулированию кредитования и строительства жилья экономкласса в рамках программы "Стимул". Какие мероприятия будут реализованы в рамках подписанного соглашения? Каковы задачи программы "Стимул" и насколько успешно она реализуется в Самарском регионе? Стоит ли сегодня покупать квартиру по ипотеке? О ситуации на рынке ипотечного кредитования в Самарской области и в стране в целом рассказал исполнительный директор ОАО "АИЖК" Андрей Шелковый.

- Какие мероприятия планируется реализовывать в рамках подписанного соглашения с облправительством?

- В рамках подписанного соглашения ОАО "АИЖК" будет заниматься развитием программы "Стимул" на территории Самарской области, а именно предоставлять займы под фиксированный процент банкам, кредитующим строительство доступного жилья. Кроме того, АИЖК принимает на себя обязательства по рефинансированию ипотечных кредитов граждан после завершения строительства.

Согласно условиям соглашения правительство Самарской обеспечит содействие в информировании банков и населения об условиях программы, выборе надежных застройщиков и поддержке строительства. СОФЖИ, в свою очередь, исполнит функции гаранта сбыта нереализованных жилых помещений, построенных в рамках совместных проектов.

- Какие механизмы развития строительства планируется применять в рамках данного соглашения и программы "Стимул" в Самарской области?

- Если говорить о развитии строительства, то в этом направлении "Стимул" предлагает банкам и застройщикам три уникальных, на наш взгляд, преимущества: доступ к финансовым ресурсам, рефинансирование кредитов, т.е. выкуп ипотечных кредитов граждан и гарантию сбыта нереализованного жилья.

Благодаря первому преимуществу кредитная организация получает гарантию, что в течение периода кредитования строительного проекта (до 2 лет) она будет иметь доступ к целевому займу Агентства, причем по фиксированной процентной ставке от 7 до 8,75%, в зависимости от рейтинга банка. Фактически это - опцион.

Второе преимущество состоит в том, что Агентство выкупает ипотечные кредиты, выданные банком гражданам, приобретающим жилье в новостройках (по условиям кредитных продуктов "Новостройка" и "Малоэтажное жилье"). При этом АИЖК обязуется контрактовать выкуп закладных по фиксированным параметрам на срок до 2-х лет. Это беспрецедентно длинный срок для Агентства.

Наконец, третье преимущество программы "Стимул" - в наличии гаранта сбыта, задача которого заключается в выкупе нереализованных квартир по окончании проекта, что позволит застройщику рассчитаться с кредитором, а банку вернуть вложенные в строительство деньги. Все условия прописываются в соглашении, заключаемом между Агентством и банком.

- Применяются ли в рамках программы механизмы поощрения спроса на ипотеку?

- Безусловно, такие механизмы есть. Для граждан, покупающих квартиры в новостройках, АИЖК разработало специальные ипотечные продукты "Новостройка" и "Малоэтажное жилье", по которым предусмотрена низкая ставка кредитования на покупку жилья в размере от 10,5% после оформления права собственности, а для льготных категорий граждан предусмотрен еще и ряд вычетов из процентной ставки, которые делают ставку кредитования еще ниже.

Помимо этого, еще одним обязательным условием "Стимула" является реализация жилья в соответствии с федеральным законом "Об участии в долевом строительстве", защищающем права дольщиков. Благодаря этим двум мерам, применяемым АИЖК, спрос на ипотеку в новостройках, значительно вырос. Многие наши партнеры отмечают, что квартиры в домах, строящихся в рамках "Стимула", раскупаются очень быстро, еще на стадии строительства. Так, например, было с первой очередью ЖК "Новая Самара", которая строилась в рамках нашей программы.

- Каковы задачи программы "Стимул"? Кто может принять в ней участие?

- Программа "Стимул" была запущена в конце 2009 года. Изначально она разрабатывалась АИЖК как антикризисная мера, направленная на поддержку первичного рынка жилья и завершения строительства проектов, испытывающих недостаток финансирования. Однако со временем программа оказалась настолько востребованной, что ее границы были расширены и теперь она призвана активизировать региональное строительство в целом. Кстати, сейчас программа включена во все региональные целевые программы развития жилищного строительства на 2011-2015 годы, в том числе, и Самарской области.

Механизм программы - абсолютно рыночный, об этом свидетельствует и то, что мы уже работаем с некоторыми регионами, даже, несмотря на то, что в некоторых из них еще не заключены официальные соглашения с администрациями. Банки сами приходят к нам и заявляют о своем желании работать по условиям программы. Мы, со своей стороны, открыты к сотрудничеству и работаем абсолютно со всеми, и с федеральными, и региональными банками, у нас не требуется наличие генеральной лицензии, а включать проекты в программу мы готовы на любой стадии строительной готовности. Координирование программы и действий всех ее участников осуществляется из центрального офиса АИЖК через Управление проектного финансирования, которое и отвечает за практическую реализацию "Стимула".

- Планируется ли модернизировать программу или менять ее условия?

- Немаловажной составляющей успеха программы можно считать и то, что на протяжении 2010 года мы продолжали активно дорабатывать ее условия, прислушивались к пожеланиям участников. Например, теперь по программе можно кредитовать не только многоэтажное, но и малоэтажное жилье при условии комплексной застройки. А гарантом сбыта могут выступать как региональные операторы АИЖК, так и другие юридические лица, соответствующие требованиям, включая самого застройщика. Важным моментом стало снижение ставки предоставления займов и индивидуальный подход к оценке банков. Хочу подчеркнуть, что, по сути, единственное требование, которое сейчас существует к кредитным организациям - это устойчивое финансовое положение. И здесь мы вряд ли от него откажемся.

Мы планируем и дальше расширять возможности программы, двигаться в сторону заказа строительства нового жилья, комплексного освоения территорий, помощи регионам в формировании маневренных фондов, разработке механизмов влияния на цену реализации жилья и т.д. Задач, которые сегодня ставятся перед Агентством, очень много, и все они крайне важны, так как обеспечивают доступность жилья для населения.

- Программа "Стимул" реализуется в Самарской области с начала 2010 года. Как Вы оцениваете ее реализацию в регионе?

- Самарский регион, пожалуй, является одним из лидеров по участию в программе "Стимул". Все дело в том, что администрация региона, а также участники рынка, будь то кредитные организации или застройщики, активно участвовали в пилотных проектах программы, а потом, приобретя ценный опыт, смогли использовать его дальше. Сегодня на территории Самарской области программе "Стимул" строится более 80 тыс. кв. м жилья. Один из самых крупных проектов это ЖК "Новая Самара", общей площадью 750 тыс. кв. м, о котором я уже упоминал ранее. Кстати, первая очередь этого жилого комплекса уже сдана.

Мы постоянно получаем заявки на строительство новых проектов. Надеемся, что благодаря заключенному соглашению их количество заметно увеличится.

- Какие еще проекты в сфере строительства жилья экономкласса реализует АИЖК в Самарской области? Планируется ли в ближайшем году запуск новых программ АИЖК на территории региона?

- Пока мы расширяем возможности только программы "Стимул", поддерживаем ее актуальность и эффективность для рынка, развиваем ипотечные программы, направленные на стимулирование покупательского спроса в строящемся жилье и новостройках, рассматриваем и другие механизмы поддержки строительства.

- В 2010 году АИЖК повысило ставки по программе кредитования покупок жилья на вторичном рынке и понизило - на первичном. Как после этого изменилось соотношение продаж квартир в ипотеку по программе АИЖК на вторичном и первичном рынках в Самарском регионе?

- Так как одним из приоритетов государственной политики в области строительства является поддержка первичного рынка жилья, то АИЖК, как институт развития рынка ипотеки, первым сделало шаг в этом направлении. Сегодня ставка выкупа Агентством кредитов/займов, выданных на покупку квартиры в новостройке (после оформления права собственности) составляет 10,5% (по такой ставке СОФЖИ сегодня выдает ипотеку на новостройки), против 11,5% - на вторичке.

Важно отметить, что кредиты на покупку жилья по стандартам АИЖК, как на первичном, так и на вторичном рынке, и сегодня остаются одними из самых низких, а кроме того предусматривают ряд социальных вычетов, учитывают программы поддержки государства, поэтому выдача кредитов идет очень активно. Кроме того, действия Агентства помогли раскачать рынок: у банков появились собственные программы по кредитованию "первички", в том числе и в самарском регионе.

- Как сейчас, в целом, обстоит ситуация на рынке ипотечного кредитования? Можно ли сказать, что эта сфера полностью оправилась от кризиса? Если брать Самарскую область, ситуация в этой сфере отличается от общероссийской?

- Кризисный период, безусловно, пройден. Программы банков становятся более доступными, ставки по ипотечным кредитам постепенно снижаются и практически достигли возможного минимума, зато цены на недвижимость пока подняться не успели и сейчас находятся на достаточно низком уровне. Так что можно сказать, что ситуация, которая сложилась на рынке недвижимости, благоприятна для покупки квартиры по ипотеке.

И Самарская область в данном случае не исключение. В 2010 году СОФЖИ выдал 869 кредитов на 879,3 млн рублей, что в 2,5 раза больше, чем за 2009 год. C октября 2010 года наблюдается тенденция снижения уровня просроченной задолженности, что также свидетельствует о восстановлении платежеспособности населения. С конца 2010 года фонд предлагает кредиты с 10%-ным первоначальным взносом при условии страхования ответственности заемщика.

- В Госдуму передан законопроект о так называемых "обратных" аукционах, который, должен снизить стоимость квадратного м. жилья. В чем смысл законопроекта? Как его принятие отразится на рынке недвижимости в целом, а также конкретно Самарской области?

- Отличительной особенностью таких аукционов будет игра "на понижение". То есть право аренды земельного участка под строительство жилья получает не тот, кто больше заплатит, а тот, кто назначит самую низкую продажную стоимость жилья. Точкой отсчета будет цена квадратного метра в каждом регионе, установленная минрегионом РФ, для Самарской области она составляет около 30 тыс. рублей. Кроме того, из стоимости квадратного метра будут вычтены затраты на инженерные коммуникации и социальную инфраструктуру. Затраты на их строительство будут осуществляться за счет муниципалитетов, а размер арендной платы за землю будет соответствовать земельному налогу либо начисляться в зависимости от кадастровой стоимости участка. Чтобы гарантировать качество строительства, к аукционам будут допускаться лишь проверенные застройщики с опытом работы на рынке. Законопроект должен быть рассмотрен в Думе в ближайшее время, и на наш взгляд - это очень хороший шаг в сторону удешевления жилья, так как все мы прекрасно понимаем, что доступность жилья для человека определяется ценой квадратного метра.

Вопросы задавала Екатерина Вьюшкова.

Поиск

Главная лентаRSS
  • 54 школы Самарской области подозревают в необъективной оценке всероссийских проверочных работ
  • В Самаре благоустроят улицы вокруг стадиона «Самара Арена»
  • ПолитикаRSS
  • Суд арестовал главу дагестанского ФОМС по делу о хищении 210 млн рублей
  • В Самаре оштрафовали чиновника Департамента финансов и экономического развития
  • ЭкономикаRSS
  • За 2017 год выручка завода «Адверс» возросла с 1,841 млрд до 2,86 млрд рублей
  • Дмитрий Азаров о Тольятти: "Сейчас мы выходим на новый уровень подготовки долгосрочной стратегии развития города"
  • ПроисшествияRSS
  • Ложный вызов: В Чапаевске спасатели выезжали на поиск, упавшего в карьер подростка
  • В нескольких метрах от нитки нефтепровода «Бугуруслан-СНПЗ» и Сызрани найдены 2 артиллерийских снаряда калибра 203 миллиметра
  • КультураRSS
  • В Самаре на площади Куйбышева прошел концерт классической музыки: ФОТО
  • Самарцев приглашают на концерт классической музыки под открытым небом
  • СпортRSS
  • Главный тренер "Крыльев Советов" Андрей Тихонов: "Мы должны прибавлять, и будем над этим работать"
  • "Крылья Советов" на стадионе "Самара Арена", который собрал 31652 зрителей, уступили столичному "Локомотиву" – 0:1
  • РазноеRSS
  • Как в Эрмитаже. В Елисейском дворце хотят завести котов из-за нашествия мышей
  • Составлен топ-10 самых продаваемых в России авто с механикой
  • Интервью
    В настоящее время нет статей.
    Аналитика Плюс
    В настоящее время нет статей.
    Календарь